第一篇 宏观背景
1 东丽区概况
1.1 人口及行政区划
1.2 经济发展指标
1.3区域规划
2.空港概况
2.1 空港整体概况
2.2 空港物流加工区规划
2.3 空港交通
2.4 目前现状
2.5 空港加工区配套设施
2.6 空港加工区优劣式总结分析
3、华明镇概况和发展趋势分析
3.1华明镇规划
3.2 华明发展状况
3.3华明镇发展概况总结
3.4 市场空白点
第二篇 天津整体房产市场研究
1 天津商业发展分析
1.1 天津商业政策和市场规划
2天津商业供求关系分析
2.1 天津商业发展——总体水平较高
2.2供求分析—整体供大于求，趋势有所放缓，需求量有所提升，市场竞争激烈
3 商业租售价格分析
3.1商业销售价格—商业用房售价居高不下，持续走高
3.2 商业租赁价格—重新活跃、前景看好
3.3 商业用房入住率—空置面积增加，市场竞争将更加激烈
4天津商业房产特点及趋势
4.1 政府规划引领商业布局
4.2 市场作用推动商业调整
4.3 新建小区形成次级商圈
4.4 商业房产向郊县、滨海新区扩军
4.5 外地房产商转向商业房产
4.6 旅游业发展力度加大，旅游房产初露端倪
4.7 06年产权式商业销售进一步受到冷遇，商业出售难度增加
4.8商业房产的操作更符合利润后置的属性
5 各商圈发展分布状况和发展趋势
5.1 目前天津商业发展分布
5.2 商圈发展趋势分析
5.3 商圈发展进程的总结
6 天津零售业发展状况
7 天津零售市场
8 天津专业市场发展状况
9 天津市商业市场未来发展趋势
9.1未来商业用房租赁市场需求量增长趋势明显
9.2商业用房的租售价格走势较为平稳，略有增长
9.3 营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势
10 商业房产市场结论
10.1 流动人口不足，商业发展的最大瓶颈
10.2 城市经济地位和影响力提升，商业房产发展趋向激烈和成熟
第三篇 区域房产市场研究
1东丽商业圈分布和发展趋势
1.1 东丽区商业市场分布
1.2 区域商业现状
1.3 区域未来商业发展趋势
1.4 区域市场总结分析
2 东丽专业市场分布和发展趋势
2.1 东丽专业市场分布
3、空港区域内楼盘分析
3.1空港物流加工区内在售项目分析
3.2 园区内各种业态分布以及供应量
3.3空港加工区内营业酒店信息
4华明镇区域概况
4.1 华明镇现状
4.2华明镇未来规划
4.3 华明镇年内施工情况
第四篇 项目定位
1地块区位分析
1.1项目四至范围
1.2 周边公共设施配套
1.3交通状况
1.4污染状况
1.5 社会治安状况
2 项目SWOT分析
2.1项目优势
2.2项目劣势
2.3 项目机会
2.4潜在威胁点
3 项目定位
3.1 项目整体定位
3.2 项目产品形态定位推算
3.3项目操作思路思考
3.4项目目标客户群体
第五篇 项目开发模式
1 项目开发模式
1.1 复合型社区（参与城市运营）——规划开发原则
1.2 项目发展策略——综合开发，社区运营
1.3项目启动点
第六篇 项目营销操作
1项目营销策略
1.1项目营销思路一
1.2项目营销思路二
